周小川强调货币政策稳健中性 住房贷款增速要适当平衡
2017-03-14 13:51:38

3月10日,中国人民银行行长周小川等央行官员在十二届全国人大五次会议新 闻中心举行记者会上就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者的提问。对房地 产行业而言,货币政策导向、住房贷款调控成关注焦点。

货币政策稳健中性

周小川表示,总理在政府工作报告中明确指出,我们还是继续实施稳健的货币政 策,或者更明确的说法,就是我们的货币政策是稳健中性。至于使用各种各样的工具, 确实中央银行工具箱的工具比较多,工具的使用自然可能也带有引导市场价格、引导 预期,同时传导货币政策的意图。但是也不见得对每次操作数量、价格都要作出过度 解读。货币政策总体来说还是稳健中性。

21世纪经济报道认为,这是在货币和金融环境发生变化的情况下,对货币政策 框架的调整,的确可以说是在稳健基调下的转向,当然,这只是一次小角度的转向, 大的方向并未发生变化。大方向是让货币政策更好地支持实体经济,小角度转向是为 了对准这个大方向。

中性货币政策的本意应该是支持实体经济的发展。今年政府工作报告指出,要综 合运用货币政策工具,促进金融资源更多流向实体经济。那么,疏通传导机制是非常 重要的措施,其中包括加强金融监管,使资金不能大量在金融体系和房地产领域循环。

招商证券宏观分析师闫玲表示,目前央行的货币政策在从数量型向价格型转变, 预计央行仍然会选择主要通过公开市场、中期借贷便利等货币政策操作供给流动性, 并可能通过提高逆回购,短期、中期借贷便利利率等手段,作出中性偏紧的货币政策 操作。

住房贷款增速要适当平衡

周小川表示,住房贷款在中国还会以相对较快的速度增长,但是我们要适当平衡。 随着住房产业政策的调整,估计还会适当放慢。总体上来看,个人通过住房贷款购房 以后,实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链,会带动一系列产 业供给,所以这个贷款不能简单看作是买房子,实际上会传递到相当大的产业链上。 同时,这个产业链还带动与它相平行的一些产业链,比如家用电器等。

从今年前两个月住户长期贷款的发放情况看,房贷仍保持了较快的增速。1月份 住户部门贷款增加7521亿元,其中房贷占6293亿元,比上月增加2076亿 元,比去年同期增加1510亿元,刷新了历史纪录。2月份,住户部门贷款增加3 002亿元,其中,短期贷款减少802亿元,中长期贷款增加3804亿元。

由这两个月的数据可以看出,房贷增速很难一下子慢下来。在未来房贷的投放上, 不会采取“急刹车”的措施。即便是周小川,对未来房贷的判断仍是不确定的“估计 会适当放慢”。

周小川为房贷“正名”的产业链说,表明了未来房贷政策的取向:因城施策,分 类调控,保住房刚需者的贷款需求,压投机投资性贷款需求。再则,房贷保持一定速 度的增长,有助于各相关产业链的发展,最终会成为经济稳增长的动力。

社科院金融所银行研究室主任曾刚表示,房地产产业链较长,本身也是支柱产业, 对经济有稳定作用。未来的住房信贷政策可能产生分化,一二线城市房贷可能趋紧, 但三四线城市的房贷政策应该不会改变。 [02]

来源:21世纪经济报道

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