广州一手住宅新政后成交量价趋稳 网签量环比未减少
2017-05-19 10:29:27

新政后,大多数发展商反应平静。

在中介行业发生变化之际,楼市潜在买家也因新政放慢购房计划,等待合适的时 机出手。

“现在想快也快不来了,房源难找,贷款变难变慢”。越来越多的市民,再难以 体会到那种买房如买白菜的感觉。不过,让他们较为心安的是,新政两个月以来,广 州房价总体相对平稳。

当前房价维持在较稳定状态,还没有哪些发展商降价,但也没有升价。接下来, 发展商为了去货,有可能会将朝向不好的产品与朝向好的产品拉开售价差距,比如朝 向不好的就降价出售,先卖朝向不好的。

———中地行策划总监谢沁

有买家手握现金等待合适房源出现

相对于二手住宅,广州一手住宅在新政后网签量环比未见减少,但同比则减少了 5.5%.

监控阳光家缘数据显示,3月18日至5月17日期间,广州一手住宅网签22 0 0 3套,但在区域方面,同比除了从化、花都和增城录得上升,尤其是从化升 96 .7%之外,其它区域成交都有不同程度的减少。

而细分之下,5月1日至17日,广州一手住宅网签4203套,日均网签24 7 .2套。而新政后3月18日至4月底这44天里,广州一手住宅每天的网签量 为404 .5套。

5月至今的网签量减少,与开发商当前获得的预售房源减少不无关系。

上周(5月8日至5月14日),广州一手住宅新批预售证仅两盘共435套房 源,为春节恢复正常上班后的供应最低周。

不少刚需改善买家手握着大量的现金,等待合适的盘源出现。

现居番禺的张小姐,从去年下半年就开始计划换房,她曾看中了番禺市桥某盘的 学位房,觉得业主高卖了几万元一时没下定决心,“结果当晚中介就来电说房子已卖 掉”。后来她在周边一直没找到合适的房子,也为此推迟售卖天河的小房子,被中介 数落了一顿。

今年来,张小姐将需求转向中心区的一手房,但发现“很多盘都只剩尾货,好的 产品都在等预售证”。担心到时合适的房子被别人买走,她在5月初已卖掉小房子, “打算揣着现金等合适的房子出来就买”。

和张小姐一样,白领赵先生去年卖掉番禺星河湾的房子后一直没找到合适的物业 ,“自己住不比投 资,绝对不能将就”。他只能揣着现金一直看房一直等。

广州房价已相对平稳

在3月份两次新政之后,银行也收紧信贷政策。

截至5月17日,四大国有银行已将广州首套房贷利率上调至基准,而有两家银 行甚至暂停房贷,部分银行仍有些许折扣。

令买家欣慰的是,广州房价目前看上去岁月静好,现世安稳。

广州链家研究院对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,2017年4月 广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为26393元/平方米,环比微 跌1.4%.

与此同时,全市二手住宅套均总价也发生了变化。自2016年7月起,广州二 手住宅连续9个月稳定在200万元/套以上的水平线,在2017年4月被有效击 穿,9区(不含南沙、从化)的套均总价为196 .9万元/套,环比降低10 .8万元/套,降幅为5 .2%,其中越秀、海珠、天河、白云的套均总价数值皆 有不同程度的下降。

广州链家研究院院长周峰分析,多家银行“回归基准”,令准客户在入市后的月 供成本有所增加。另一方面,现时多数银行出于控制信贷规模的考虑,对二手物业的 评估价采取“保守”策略,倾向于评估一个“相对低值”,也使到准客户在入市前的 首付成数不能“恰好”定在最低三成。在可以调动的资金处于相对不变的前提下,买 家只能把选择的对象从原来的电梯房转为楼梯房,或“大面积”转为“中等面积”, 故而拉低4月的二手住宅套均总价。

据介绍,在5月1日至17日,全市二手住宅成交均价为26218元/平方米 ,比4月同期微减1 .8%.而广州9区的套均总价为195 .9万元/套,较 之4月继续下降。当中带电梯的物业成交比例为59 .4%,继4月之后再次低于 6成,“预计楼梯房物业将在未来三个月内,继续有较好的表现”。

至于一手住宅,中地行策划总监谢沁表示当前房价也维持在较稳定状态,“还没 有哪些发展商降价,但也没有升价。”她认为,接下来,发展商为了去货,有可能会 将朝向不好的产品与朝向好的产品拉开售价差距,“比如朝向不好的就降价出售,先 卖朝向不好的”。

被限买家转购周边城市

在这一波新政中,外来客户继续被拦在广州楼市之外。和往年一样,这些在广州 没有购房资格的客户坚定地将家安在了周边的佛山、清远或者中山等城市。

这些城市,也是广州一手代理行和二手中介行拓展的区域。

“虽然广州成交量减少,但对公司当前的收入影响不大,因为我们在外市也代理 了大量楼盘”。谢沁说,销售目前也在带客往外市成交。

如果曾在中介留过电话的市民,近一个月一定是接到中介电话推介佛山千灯湖、 广州南站周边非广州市区住宅盘,或者公寓及商铺居多。

上周六,被新政限外的陈先生前往清远看房,“考虑有没可能将婚房买在清远” 。令他吃惊的是,今年1月,他曾在清远看过的一个名为“城市花园”的楼盘,“当 时售价是4700元/平方米,现在报价是8000元/平方米”。

而在佛山,这里一如多年以前,仍在敞开怀抱接纳无法在广州置业的人们。

“3·17新政后,佛山的确多了不少被限购的刚需客,主要以海珠、番禺或荔 湾,社保未满五年的首次置业买家居多。”房天下佛山二手房经纪人王林介绍,当前 顺德伦教、容桂地铁口附近的二手房均价1万出头,较受广州客欢迎,“这边来看房 量明显比以前多了两三成。”

房天下广州二手房高级分析师李超称,今年4月以来,二手放盘前三的区域分别 是南海、禅城、顺德,总挂牌量均超过增城、从化、花都等广州外围区,“所幸虽然 看房量增多,但业主惜售现象不多见”。

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来源:南方都市报

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