广州新政发威 部分业主转售为租房源选择增多
2017-05-19 15:35:46

4月中介促成二手成交大减60%

广州市阳光家缘网二手房网签数据显示,4月1-30日全市经过中介促成的二 手房网签约量是10206宗,比3月1-31日的25861宗减少60.5%。 与此同时,全市二手住宅套均总价也发生了变化。自2016年7月起,连续9个月 稳定在200万元/套以上的水平线,在2017年4月被有效击穿,9区(不含南 沙、从化)的套均总价为196.9 万元/套,环比降低10.8万元/套,降幅 为5.2%,其中越秀、海珠、天河、白云的套均总价数值皆有不同程度的下降。

4月,广州市9区(不含南沙、从化)经链家促成的二手住宅成交均价为263 93元/平方米,环比下跌1.4%,同比上升14.5%。同时,5月1-17日 ,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比4月同期减少6%,全市二手住宅成交均价 为26218元/平方米,比4月同期下跌1.8%。新增可售盘客比为1:1.4 ,比4月的1:1.53要再低一些,广州9区的套均总价为195.9万元/套, 较之4月继续下降。并且原来全市二手房的成交中有近六成都是电梯楼,但4月份之 后,单价更低更有价格优势的楼梯楼成交比例上升。

广州链家研究院院长周峰分析,广州本地的差异化信贷政策在4月之后充分发挥 作用,一方面首套房客户的优惠利率在逐步缩减,包括四大国有银行在内的多家银行 “回归基准”,令准客户在入市后的月供成本有所增加。另一方面,现时多数银行出 于控制信贷规模的考虑,对二手物业的评估价采取“保守”策略,倾向于评估一个“ 相对低值”,也使到准客户在入市前的首付成数不能“恰好”定在最低三成。在可以 调动的资金处于相对不变的前提下,买家只能把选择的对象从原来的电梯房转为楼梯 房,或“大面积”转为“中等面积”,故而拉低了4月的二手住宅套均总价。

业主转售为租 市场可选择房源增多

记者在安居客、58同城等网站上看到,无论是中介还是个人放盘的新增出租房 源都不少。3月的调控政策对二手市场的供需双方的操作行为皆作了限制,买卖市场 受影响,间接刺激了住宅租赁市场的活跃。据悉,4月广州链家新增可租房源仅比3 月减少4.5%,若在往年,经历春节后的租赁旺季消耗后,市场上可供出租的房源 数量是无法补充得那么快的。今年受制于调控措施,部分不愿意在短期内降价出售房 源的业主,会把物业转投到租赁市场出租,等待市场回暖,再考虑放售。故租赁市场 上流通可供选择的房源有所增多,且租金相对于春节后的水平有所回落,成交难度下 降,市场活跃。

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来源:新快报

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