【2014·第25周】楼市主要数据均回落 房产市场面临调整
2014-06-20 15:30:00
【2014·第25周】楼市主要数据均回落 房产市场面临调整

  国家统计局18日公布数据显示,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数均为35个,分别比4月份增加了27个和13个。就价格而言,新建商品住宅价格环比下降的35个城市中,环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个;最大降幅为1.4%,比4月份扩大0.7个百分点。
  相关:今年前5月,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1-4月份回落1.7个百分点,回落幅度较上期扩大1.3个百分点。这一投资增速创自2009年9月以来的新低。商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比前四月份扩大0.9个百分点。同期商品房销售额同比下降8.5%,降幅比前四月扩大0.7个百分点。
  
  [点评]:从历史数据看,每年的“红五月”楼市都会有所复苏,而今年5月份的房地产数据却全面下行,所有数据基本都是负增长,中国房地产市场似乎已经处于转折点。房地产投资14.7%的低速更说明房地产开始进入萧条期。与2008年次贷危机影响国内房地产市场不同,今年的信贷政策对楼市影响巨大。今年是近几年来银行信贷开局最为谨慎的一年,在这种情况下房地产企业取得资金较往年略显艰难。前5月,房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长3.6%,增速比1-4月份回落0.9个百分点。从房企层面来看,资金压力有所加大,在今年下半年金融信贷环境整体不变的情况下,房企资金压力预计仍将趋于紧张。受信贷收紧等政策影响,全国房价涨势持续放缓。国家统计局对5月房价的解读是,部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情绪,一些房企推出促销优惠,导致房价有所下降。房价、房地产投资增速以及销售面积的一致下滑,说明房地产市场正在调整。虽然近期“央五条”释放出首套房贷定向宽松信号,并有松绑限购传闻传出,但都很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计在库存明显增加、销售放缓的情况下,楼市的主要数据还将继续回落。专家表示,楼市持续低迷将影响宏观经济发展,为回暖楼市,下半年的房贷政策或许会有所调整,限购政策也将逐渐松绑。
  

  
  来源:中经网竞争情报中心
  作者:中经分析小组
  执笔:刘晓翀
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