【2014·第32周】地方政府放松限购后松绑限贷
2014-08-08 15:30:00
【2014·第32周】地方政府放松限购后松绑限贷

  8月5日,广西宣布,将落实差别化住房信贷政策,出台针对性措施。将适当放宽二套房贷款政策,适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度等,大力促进住房消费。
  相关:日前,浙江省绍兴市住房和城乡建设局下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》,不仅对当地限购政策进行调整,停止执行对非绍兴户籍居民的购房限制。还对房地产抵押贷有关规定进行了一定调整—二套房“认房不认贷”,即以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准,不考虑购房贷款次数,首付比例降至四成,成为首个对差别化信贷进行调整的城市。
  
  [点评]:据不完全统计,截止到8月4日,46个限购城市中,已经有36个城市通过明确发文或官方默认取消“限购”。仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、佛山、银川、台州、永康这10个城市仍然坚守执行限购政策。随着地方松绑限购,部分地区出现了短期集中网签量上升带来的“小阳春”,但批量的消化后,限购的放松并未对地方楼市带来较大影响。从目前市场看,因为经济增速放缓,地方政府对房地产依赖度明显上升,各地干预推进房地产市场的动力增加,救市热情持续上涨。因此,部分地方将关注力转向了对购房者影响更大的限贷政策。广西是继绍兴后,第二个对差别化住房信贷调整的地区。贷款的松动,其刺激楼市作用大于放松限购,或引起其他城市的跟风。由此,我们有理由相信,采取更多措施鼓励金融机构支持房贷,将成为下一阶段各地政府促进房地产市场回暖的重要手段之一。更多的扶持政策,如减免税费、给予补贴、提高公积金贷款额度等,也将在各地轮番上阵。但需要注意的是,以行政手段强制规定利率有悖于金融市场化的改革方向,同时,中央仍在继续坚持差别化信贷原则,并一再强调其对保障合理自住型需求的重要性,投资投机性需求还将被持续抑制,因此,全面放宽多套房贷暂无可能。
  

  
  来源:中经网竞争情报中心
  作者:中经分析小组
  执笔:刘晓翀
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