【2014·第34周】7月超九成城市房价下跌 整体呈现以价换量
2014-08-22 15:30:00
【2014·第34周】7月超九成城市房价下跌 整体呈现以价换量

  国家统计局18日发布数据显示,与6月相比,70个大中城市中,新房(不含保障性住房)价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。北上广深四个一线城市新房、二手房价格均出现环比下跌。
  相关:7月11日陈政高召开履新后第一场全国住房城乡建设工作座谈会。除了推进棚户区改造和保障房建设是住建部下阶段的工作重点外,陈政高对房地产政策完善还提出了三点落实意见:千方百计的消化库存;进一步加强房地产结构调整;以及完善房地产项目周边配套设施。根据中原地产市场研究部统计数据,7月份,四个一线城市,以及杭州、南京等36个二线城市合计土地出让金为1054亿元,比2013年同期下调46%。平均溢价率仅为5.5%,降到历史最低点。
  
  [点评]:受市场低迷和库存压力的影响,房地产开发商持续以价换量,中国70个大中城市新房均价已连续三个月下降。数据显示,5-7月份新房均价环比降幅分别为0.15%、0.47%和0.89%,同比涨幅也快速收窄,7月份新房均价同比上涨2.43%,低于6月份的4.05%。由于房价走势具有一定的惯性,在看跌情绪蔓延的环境下,房价跌势可能还要延续几个月。房价下跌和库存高企也拖累了投资和销售。中国1-7月房地产开发投资同比增长13.7%,低于1-6月的增速14.1%。1-7月房屋新开工面积同比下降12.8%;商品房销售额下降8.2%。房地产和建筑业是中国经济增长的重要引擎,分析师估计,如果包括水泥、钢铁、化工、家具和其他相关产业,则在中国国内生产总值中的贡献超过20%。在地方政府刚性支出难以缩减的情况下,房地产低迷持续还拖累地方税收和土地出让金收入,对地方财政形成压力。这股压力在最近几个月转化为波及全国的放松限购动力。截止8月16日,已有35个城市放松了限购措施,但成效并不明显,部分地方政府已把下一步放松目标投向了信贷。而经过近期多轮调研与监测,“房地产市场总体供过于求”已成中央相关部门的共识。“千方百计消化库存”也成为下一阶段住建部的政策着力点之一。预计,未来将政策将侧重于“释放住房需求”。此前,央行已提出“优先支持首套房贷款需求”。据媒体报道,有关部门已在研究“继续改善居民住房消费的金融服务”。预计随着稳定需求政策的陆续出台,房地产业的下滑态势有望得到缓解,甚至持稳。
  

  
  来源:中经网竞争情报中心
  作者:中经分析小组
  执笔:刘晓翀
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